Градостроительный план земельного участка

ООО «Краевой центр оценки, геодезии, проектирования и кадастра «НООСФЕРА» оказывает услуги по получению градостроительного плана земельного участка. Услуги включают в себя как подготовку документации, так и полное сопровождение до получения градплана.

В соответствии с действующим градостроительным законодательством собственники или арендаторы земельных участков, имеющие намерение осуществить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, до начала проектирования обязаны получить градостроительный план земельного участка.

Проект планировки территории (ППТ) — документ, устанавливающий на определенной территории зоны размещения и параметры существующих объектов и объектов, строительство которых может быть разрешено. Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и земельных участков, формирование которых допустимо.

Градостроительный план разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.

Градостроительный план земельного участка содержит важные сведения о границах земельного участка, границах зон действия публичных сервитутов, информацию об отступах от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, требования к назначению и параметрам объекта, который можно разместить на данном участке, данные о технических условиях подключения объекта к инженерным сетям.

В состав градостроительного плана земельного участка входит:

— номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
 чертёж градостроительного плана земельного участка, включающий:
 границы земельного участка;
 границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
 границы зоны планируемого размещения инженерных объектов для государственных или муниципальных нужд;
 границы других публичных сервитутов;
 отступы от границ земельного участка (красные линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
 информация о градостроительном регламенте земельного участка;
 информация о разрешённом использовании земельного участка (согласно действующему регламенту ПЗЗ и т.п.);
 информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
 информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
 информация о возможности разделения участка.

Утверждённый ГПЗУ является основанием для дальнейшего проектирования и согласования.